راهکارهای قانونی نوسازی ساختمان قدیمی

یکی از مسایل و اختلافاتی که گاهی بین مالکین آپارتمانها بروز می کند این است که عده ای از مالکان، با توجه به کهنه شدن ساختمان و انقضای عمر مفید آن، یا به هر دلیل دیگری، قصد تخریب ساختمان به علت فرسودگی و نوسازی و ایجاد ساختمان جدید دارند.

ممکن است حتی کلیه ی مالکین، ضرورت چنین اقدامی را تشخیص داده و همگی بر شروع کار اتفاق نظر داشته باشند و فقط یکی از مالکین، ساز مخالف بزند و به هیچ طریق هم نتوان او را ترغیب کرد و گاهی حتی از سر لجبازی، چنین اختلافات و دعواهایی بروز پیدا می کند

نوسازی آپارتمان فرسوده

در خصوص بازسازی و تجدید بنای آپارتمان های قدیمی، آیین نامه ی اجرایی قانون تملک آپارتمانها تا حدود زیادی، راه را مشخص کرده است.

بهترین وکیل ملکی در نیاوران

ماده 13 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها: «در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان ‌رسمی دادگستری، عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هردلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمت‌های اختصاصی، درتجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی ‌مجموعه را دارند،

می‌توانند براساس حکم دادگاه‌، با تأمین مسکن ‌استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری‌ می‌ورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام‌ عملیات بازسازی و تعیین سهم هریک از مالکان از بنا و هزینه‌ های ‌انجام شده‌، سهم مالک یا مالکان یاد شده را، به اضافه اجوری که ‌برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آنها، ازجمله همان واحد استیفا کنند. در صورت عدم توافق در انتخاب‌کارشناسان‌، وزارت مسکن و شهرسازی {وزارت راه و شهرسازی} با درخواست مدیر یا هیئت‌ مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.»

نکته مهم بازسازی و تجدید بنای آپارتمان های قدیمی

بنابراین باید گفت شرط ضروری صدور حکم تخلیه آپارتمانهای فرسوده جهت بازسازی و تجدید بنا، بیم خطر یا ضرر مالی و جانی است و این موضوع با ارجاع به کارشناس احراز می شود.

بهترین وکیل ملکی در نیاوران

ذیلا یک مورد رأی دادگاه در خصوص ممانعت همسایگان برای نوسازی آپارتمان را عینا می آوریم:

در خصوص دعوی آقای … و خانم … با وکالت آقای … به طرفیت آقای … با وکالت آقای … به خواسته ی تعیین هیئت کارشناسی موضوع ماده 13 الحاقی قانون تملک آپارتمانها و سپس الزام خوانده به تخلیه ملک جهت بازسازی به این شرح که خواهان ها مالک 2 طبقه از مجموع 3 طبقه آپارتمان احداثی در پلاک ثبتی شماره … فرعی از … اصلی می باشند که به علت منقضی شدن عمر مفید ساختمان و احتمال بروز خطرات جانی و مالی تقاضای تخریب و نوسازی دارند اما خوانده به عنوان مالک طبقه ی همکف مخالفت می نماید؛

نظر به محتویات پرونده، دادگاه با توجه به مواد 8 و 13 الحاقی قانون تملک آپارتمانها {آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها} و با عنایت به نظریه مشورتی اداره حقوقی به شماره 7/1055 مورخ 6/12/ 1380 موضوع را به هیئت سه نفره کارشناسان ارجاع نمود که در نظریه واصله مورخ 30/1/1392 تأکید شده: «عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و سازه ی موجود از نظر استحکام و بخصوص مقاوم بودن در برابر زلزله، با ضوابط و مقررات فعلی منطبق نیست، لیکن در حال حاضر آثاری از خرابی ساختمان و یا بیم خطر جانی و مالی مشهود نمی باشد.» نظریه مذکور که مصون از تعرض باقی مانده است، و از طرفی به پایان رسیدن عمر مفید ساختمان را تأیید کرده است و از طرف دیگر بر عدم رعایت استانداردهای موجود از جمله ضد زلزله بودن محل اذعان نموده است که خود خطر بالقوه محسوب می شود؛

نظر به جمیع مراتب، دادگاه دعوی مطروحه را صحیح و ثابت تشخیص و مستندا به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 8 و 13 الحاقی 1376 قانون تملک آپارتمانها، خوانده را به تخلیه ی ملک جهت بازسازی محکوم و از باب تسبیب به پرداخت خسارت دادرسی متعلقه وفق تعرفه در حق خواهان ها ملزم می نماید. اجرای دادنامه منوط به تهیه ی مسکن مناسب وفق قانون مذکور از سوی خواهانها برای محکومٌ علیه می باشد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.