وکیل ملکی متخصص در تهران

وکیل ملکی وکیل متخصص املاک ؛ هنگامی که افراد با مشکل حقوقی در زمینه ملک و زمین روبرو می شوند به دنبال بهترین وکیل ملکی در زمینه دعوای ملکی مدنظر خودشان هستند تا بتوانند با کسب مشاوره حقوقی ملکی و دادن وکالت در امور ملکی مرتبط با پرونده خود به احقاق حق خود بپردازند. در این راستا نوشته پیش رو سعی دارد با معرفی وکیل متخصص ملکی و شرایط و ویژگیهای یک وکیل ملکی خوب شما را در حل مشکل ملکی و حقوقی تان راهنمایی کند. 

وکیل ملکی کیست و چه زمانی باید به سراغ وکیل ملکی برویم؟

 وکیل دعاوی ملکی در تهران به وکیلی گفته می شود که با توجه به تجربه و تخصص و اشرافی که در زمینه پرونده های ملکی دارد تخصصا به وکالت دعاوی و پرونده های  ملکی  می پردازد. شاید اینجا سوالی پیش بیاید مبنی بر اینکه وکیل ملکی چه ویژگی های اختصاصی باید داشته باشد که ممکن است سایر وکلا از آن بی بهره باشند. در پاسخ به این سوال می توان گفت که یکی از خصوصیات مهم وکیل ملکی بهره مندی او از دانش به روز در باب قوانین جدید و قدیم ملکی و اشراف و تسلطش به آرای وحدت رویه و نظرات اساتید مربوطه در علم فقه و حقوق املاک می باشد. وکیل ملکی پس از اختصاص زمان کافی جهت خواندن پرونده و مصاحبه و جلسات متعدد که با موکلش برگزار می کند، باید بتواند بهترین استراتژی پیشبرد موفق دعوی ملکی را در جهت حداکثر کردن امکان برد در پرونده موکل سازمان دهی کند.

از دیگر مشخصات و ویژگیهای منحصر به فرد وکیل ملکی این است که علاوه بر دارا بودن تمامی  موارد بالا در نگارش لایحه به صورت ماهرانه تمامی موارد مرتبط با پرونده را ذکر کرده و به جهت داشتن فن و قدرت بیان و تسلط و اشرافش به پرونده ، در حضور قاضی مقتدرانه از  حقوق موکلش دفاع نماید. 

نمونه هایی از دعاوی حقوقی :

• الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
• الزام تنظیم سند رسمی‌برای املاک مربوطه
• الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های مستقل و چند گانه می‌باشند.
• الزام به دریافت پایان کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته است و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.
• ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود می‌باشد.
• الزام تنظیم سند رسمی‌برای املاک مربوطه
• دریافت و درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثل
• موضوع فسخ قراردادها
• تعدیل (افزایش یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه
• درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
• تخلیه‌‌ی اماکن تجاری
• تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر

خدمات وکیل دعاوی ملکی در تهران

یک وکیل دعاوی ملکی مجرب علاوه بر طرح اقامه دعوی در موارد بروز مشکل، خدمات مشاوره حقوقی ارائه می کند. در تمام مراحل معاملات ملکی از ابتدای تصمیم به خرید ملک تا بعد از انتقال سند رسمی به نام خریدار می توان از خدمات مشاوره حقوقی بهره مند شد. یکی از مهمترین وظایف وکیل ملکی تنظیم یک قرارداد فروش و یا مبایعه نامه کامل و بر طبق موازین حقوقی است.

تمام موارد حقوقی اعم از زمان پرداخت وجه، چگونگی پرداخت وجه، زمان تحویل ملک، زمان تخلیه ملک، زمان انتقال سند رسمی در دفترخانه، روش تسویه حساب وجه معامله، پرداخت خسارت هر یک از طرفین در صورت عدم اجرای تعهدات، قوانین مربوط به فسخ قرارداد و بسیاری از موارد دیگر باید در قرارداد فروش منظور گردد. داشتن یک قرارداد کامل و معتبر فروش می تواند از بسیاری از مشکلات احتمالی آینده جلوگیری کند. در هنگام انتقال رسمی سند نیز در صورت وجود مشکل می توان از خدمات مشاوره وکیل دعاوی ملکی برخوردار شد.