هزینه ی تعمیرات نمای بیرونی اپارتمان بر عهده ی چه کسی است؟
آیا نمای بیرونی بالکن یا تراس جزو مشاعات محسوب می شود؟
در صورت ریزش نمای تراس یک واحد ،تمام واحد ها باید هزینه ی تعمیر را پرداخت کنند یا تنها بر عهده ی مالک همان واحد است؟
در ابتدا باید گفت که نمای بیرونی آپارتمان‌ها جز مشاعات محسوب می‌شود، اما اگر پنجره یا نورگیری درقسمت مشاع تعبیه شده باشد و همه واحدها از نور آن استفاده می‌کنند قطعا همه مالکین باید در تعمیرات آن مشترکا شرکت نمایند، اما اگر این نورگیر یا تراس در قسمت اختصاصی است و یا در قسمت مشاعی است، اما استفاده اختصاصی از آن می‌شود همان واحدی که از این تراس یا نورگیر استفاده می‌کند باید هزینه‌های تعمیرات آن را بپردازد. لازم به ذکر است که در سند برخی املاک میزان متراژ بالکن یا تراس را ذکر می‌کنند که این امر گویای این مطلب است که این قسمت‌ها جزو قسمت‌های اختصاصی آپارتمان محسوب می
هزینه ی تعمیر و نگهداری نمای بیرونی بر عهده ی چه کسی است؟
بر اساس ماده 10 قانون تملک آپارتمان ها، «مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگيري از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمت هاي مشترک و به طور کلي مخارجي که جنبه مشترک دارد و يا به علت طبع ساختمان يا تاسيسات آن، اقتضا دارد يک جا انجام شود نيز بايد به تناسب حصه هر مالک، به ترتيبي که در آيين نامه ذکر خواهدشد، پرداخت شود. هر چند آن مالک از استفاده از آنچه که مخارج براي آن است، صرف نظر نمايد.»
